小产权房产生原因及影响分析

一、小产权房的概念

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的出现与城市房价上涨密不可分，成为社会关注的热点。

二、小产权房产生原因有哪些

1、城市房价过高

中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。房价长期快速上涨，超出了一般就业人员的收入水平，导致购房需求无法得到满足。

2、地方政府的管理不到位

政策法律规定中存在模糊不清的地方，使得各地小产权房建设泛滥。地方政府在管理上存在漏洞，给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理

小产权房是农民集体自发在集体建设用地和宅基地上建设的房产，省去了政府征收土地的费用。农民通过出售小产权房获得的收益高于政府征地的补偿金额。

4、新农村建设的漏洞

乡镇政府为了解决资金问题，与开发商合作进行小产权房开发，搭上了新农村建设的便车。这导致一部分房子以低廉的价格卖给农民，另一部分房子则给城市居民获取利润。

5、市场需求

小产权房市场份额的扩大，体现了市场对资源配置的自我调适功能。当城市公共住宅无法满足需求时，市场注意力自然会流向集体土地。乡镇基层单位为了创收，也需要城市购买力来填补农村的“消费空当”，农民也需要增加收益。

三、小产权房的影响

小产权房的存在给社会带来一定的影响。首先，小产权房的产权证不受法律保护，存在产权不清晰的风险。其次，小产权房的建设泛滥导致土地资源浪费和城市规划混乱。此外，小产权房的出现也加剧了城乡差距，不利于城市的可持续发展。

小产权房产生的原因主要包括城市房价过高、地方政府管理不到位、农地制度不合理、新农村建设的漏洞以及市场需求等因素。了解这些原因有助于我们更好地认识小产权房问题，并寻求解决之道。