小产权房和大产权房的区别及风险分析

一、大产权房与小产权房的区别

大产权房是指由国家颁发产权证的房屋，包括40年、50年和70年产权。而小产权房并非法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房分为三种情况：

1. 在集体建设用地上建成的房屋，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

2. 在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。

3. 各类农业园或养老院的别墅。

二、大产权房与小产权房的风险差异

1. 产权证：大产权房有五证，受法律保护，拥有完整产权。而小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权，即没有房产证。

2. 拆迁补偿：拆迁时，大产权业主能获得商品房拆迁补偿，而小产权业主没有这个权益。

3. 建造质量和物业管理：大产权房的建造质量须符合程序，入住后有物业管理，相对较为安全。而小产权房的房屋质量没有人监督，存在安全隐患，且物业管理也容易出现问题。

4. 贷款和抵押：小产权房没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。买小产权房只能一次性付全款，无法贷款购买。

三、小编点评

购买房产是一项重要的投资决策，对于小产权房需要谨慎考虑。虽然小产权房价格相对较低，但存在较大的风险，如产权不完整、无法获得拆迁补偿、建造质量和物业管理问题等。因此，购买房产时应选择大产权房，以确保自己的权益和投资安全。