二手房过户注意事项，了解户籍政策是关键

一、了解当地的户籍政策

在购买二手房过户的过程中，了解当地的户籍政策是非常重要的。一些大城市存在落户限制，购房并不意味着能够迁入户口。因此，在交易之前，买卖双方都应该了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，并明确目前的户籍政策。

二、要求卖方出示户口本

购房者可以要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过查看卖方的户口本，可以初步了解卖方家庭的户籍情况。然而，需要注意的是，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能，也可能与实际的户籍状况存在差异。

三、核实二手房物业费等费用

购房者在办理二手房过户时，务必要了解核实物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。这样可以确保购房以后的生活起居不会受到影响。

四、明确卖方迁出时间

在签订二手房买卖合同时，购房者应注意合同中是否约定了卖方迁出户口的时间。购房者可以要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不是在交付大部分房款之后才迁出。

五、预留部分房款并约定违约责任

购房者在支付房款时，应预留部分房款，并约定具体的违约责任。要求卖方在过户后尽快将户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款。同时，在合同条款中约定每逾期一天的罚金，以及在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方未按照约定期限迁出户口，应按照合同约定标准支付违约赔偿金。

六、核实房屋是否存在共有产权人

购房者应该核实所购房屋是否存在共有产权人，并确保共有产权人同意转让房屋。同时，还要了解房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。购房者可以要求卖方出具共有产权人同意出售的证明和共有权证书，或者要求共有产权人到场签合同和办理过户。