哪些房产需要做房产公证比较好

一、需要做婚前财产公证的情况

根据最高人民法院的司法解释规定，婚前财产约定应当以书面形式进行，没有采用书面形式的，认定为没有约定。以下是需要做婚前财产公证的情况：

1. 婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下。

在这种情况下，为了保护出资方的权益，建议进行婚前财产公证。公证可以明确双方的财产归属，避免出现纠纷。

2. 婚前双方共同出资购房。

如果双方都出资购房，建议进行婚前财产公证。公证可以明确双方各自占有整个房产的比例，避免后期产生争议。

二、不需要做婚前财产公证的情况

以下情况不需要进行婚前财产公证：

1. 婚前一方已经取得产权证。

根据现行婚姻法规定，婚前财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2. 婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房。

在这种情况下，房屋产权证明房子归属于谁，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3. 婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证。

在这种情况下，房子是婚前个人财产，不以拿到房产证的日期来界定财产归属。

4. 婚前按揭购房，已办理了贷款手续。

在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。

根据具体情况决定是否需要进行婚前财产公证，以保护自己的财产权益。