签小产权房合同需注意的内容及风险防范

一、加大违约责任

购买小产权房的风险较大，购房者应在合同中加大卖方的违约责任，如加大违约金，以降低卖方违约风险。

二、多找见证人

由于小产权房不受法律保障，购房者应多找见证人，以保证人证足够多，以备发生产权纠纷时提供证据。

三、约定拆迁分配

城镇发展快速，小产权房面临拆迁的可能性较高，购房者应在合同中约定拆迁分配标准，以避免争议。

四、村委会出面

购买由村委会出面建设并允许对外售卖的小产权房，购房者应与村委会签订购房合同，以确保合同具有法律效应。

五、核实卖方信息

购买小产权房时，购房者应核实卖方信息，以减少交易风险，避免因卖方非房主等问题导致纠纷。