二手房交易税费计算方法及优惠政策解析
2024-10-17 02:30一、二手房交易税费的缴纳
1. 买方应缴纳的税费
(1)契税:根据新政策,个人首次购买住房且建筑面积在90平米以下的,适用契税税率1%;个人购买90平米以上至144平米之间的,适用契税税率2%;个人购买144平米及以上住房,适用契税税率4%;个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但属于二次购房的,使用税率2%;购买商用房(商铺)的具体征收标准由各地自行收取,但税率不得低于4%。
(2)交易费:一般为3元/平方米。
(3)测绘费:按各地具体规定。
(4)权属登记费及取证费:按各地具体规定,一般情况下在200元内。
2. 卖方应缴纳的税费
(1)交易费:一般为3元/平方米。
(2)增值税:根据最新政策,增值税税率为5.3%,印花税为0.025%,政策执行时间为2019年1月1日到2021年12月31日。
(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可以免除)。
3. 双方都应缴纳的税:交易手续费、登记费、印花税等,总计数百元。
4. 满二和满五唯一的优惠政策
满二的房子可以免征增值税,满五唯一的房子免征增值税和个税。满二指房产证下发满2年,满五唯一指房产证下发满5年且是唯一住房。根据不同情况,交纳的税费会有所不同。
二、不同情况下的税费计算
1. 不满二、满二、满五非唯一和满五唯一的区别
以成交价格130万,网签价格100万的房屋为例:
不满二唯一和非唯一的增值税为:100万÷(1+5.3%)×5.3%=5.0332万,个税为:130万×1%=1.3万,二税合计为6.3332万。
满二唯一和非唯一免收增值税,个税为130万×1%=1.3万,二税合计1.3万。
满五非唯一和满五唯一免收增值税和个税,二税合计为0。
2. 不满二唯一和非唯一、满二唯一和非唯一、满五非唯一、满五唯一的界定
不满二唯一和非唯一指房产证下发不满2年且不是唯一住房,交税没有任何区别;满二唯一和非唯一指房产证下发满2年,唯一指只有一套房,非唯一指不是唯一住房,它们交纳的税费是一样的;满五非唯一指房产证下发满5年,但业主不是唯一住房,即在业主名下还有其他房产,交费与满二相同;满五唯一指房产证下发满5年,且业主是唯一住房,免征增值税和个税。
二手房交易的税费计算方法根据政策的不同而有所变化,满二和满五唯一的房产税费优惠政策能够帮助购房者节省一定的费用。