签订房屋拆迁合同时要注意什么

一、公示

在签订房屋拆迁合同之前，一定要确保有公示。政府会发布拆迁公告，内容包括拆迁原因、期限、单位、安置情况、补偿办理的时间和地点。这些公告需要广泛张贴，让每一户被拆迁人都了解拆迁事项，以便行使自己的权利。

二、不签署空白协议书

在拆迁过程中，开发商往往会让拆迁户签署空白协议书，以便加快拆迁进度。然而，口头承诺是没有法律效力的，所以一定要坚持要求书面形式的协议。合同不能留白，以防止开发商事后涂改或不认账。

三、赔偿款比周围房屋市场价低

国家对拆迁补偿的数额有明确规定，拆迁款不能低于周围房屋市场价。因此，拆迁户应该了解周边房屋市场价格，并提出更高的赔偿要求。此外，拆迁款还应包括拆迁户今后生活的安置费，安置费应该略高于现有生活水平，不能低于或超过国家规定的上限。

四、不接受先拆迁后补偿

一些开发商为了减少拆迁赔偿款或赶工期，会提出先拆迁后补偿的要求。这是违反国家拆迁政策的规定的。拆迁户要坚持自己的立场，不要妥协。因为等房子拆了之后，开发商可能会借机谈条件，减少赔偿款。更糟糕的是，如果遇到资金链断裂跑路的开发商，可能连说理的地方都没有。正常情况下，应先签订协议，然后给予补偿款，最后进行拆迁。

五、拆迁补偿不全面

根据国家规定，无论是国有土地上的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁，都应全面补偿土地上的附着物。因此，如果只给予房屋补偿，而对附着物和收益没有提及，拆迁户应主动提出。此外，现在的拆迁政策要求双向补偿，即对宅基地和房屋分别进行补偿，所以在合同上要核对。

六、确定拆迁主体的合法资质

根据《土地管理法》规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村不属于拆迁征收房屋的主体。此外，具体执行拆迁的企业也必须具备相关部门审批的合法资质。即使承诺再好，冒牌单位也不能签订合同。