房贷未还清是否能申请贷款？条件是什么？

一、房贷未还清能否申请贷款

根据银行的政策，房贷未还清的情况下仍然可以申请贷款，但需要满足一些条件。首先，第一次贷款没有逾期还款记录是必须的。其次，需要提供第一次贷款的还款基本情况凭证和收入证明，以证明自己有足够的还款能力。银行会根据申请人的现有收入和房贷月按揭来评估其还款能力，因此房贷未还清会对个人的贷款额度产生一定影响。

二、房贷未还清能否卖房

1. 如果贷款的房屋可以办理转抵押手续，那么可以将剩余的贷款转到买家的名下，由买家继续处理还款事宜。买家可以选择延续之前的缴纳方式，或者缩短贷款年限或一次性还清贷款，以免支付更多的利息。这种情况下，买家的资金实力是关键。

2. 如果贷款的房屋不能办理转抵押手续，那么只能选择还清房贷。因为没有产权证书，无法进行买卖交易。此时，可以通过其他途径贷到房款，比如找到合格的担保公司办理贷款。待交易尾款全部付清后，可以还清担保公司的房款，剩下的就是之前投入的房屋价值，即为利润。

3. 在找到担保公司之前，也可以让买方先支付部分首付款，然后再找担保公司办理不足的房款申请。这样可以省去一部分担保费用，同时降低贷款数目。等产权证办下来后，办理过户手续并收到款项后，问题就可以全面解决。

4. 最简单的方法是靠自己的能力还清房贷。如果自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱。只要房款全部付清，就可以顺利将房屋出售，并用所得收入偿还借来的钱。

房贷未还清的情况下，可以申请贷款，但需要满足一定条件。同时，房贷未还清的房屋也可以卖出，但需要根据具体情况选择合适的解决方法。无论是申请贷款还是卖房，都需要考虑个人的还款能力和资金实力，以确保顺利完成交易。