安置房买卖合同的法律效力及注意事项

一、安置房买卖合同的法律效力

通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

然而，有些安置房在没有办理房产证就交易的情况下，可能会发生纠纷。因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，所以在拿到房产证后，如果卖主拒不过户，只能通过起诉法院来要求过户。虽然安置房买卖合同是有效的，但仍存在一定的风险。

二、购买安置房的注意事项

1. 明确房屋的土地类型及性质

要注意房屋所在土地是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重考虑，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2. 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是在“城中村”改造中，由村集体组织建造的房屋，对安置对象有明确限制。

3. 确定房屋的权利人

要确定房屋是独有还是共同所有。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思，并且均应在协议上签字或有授权委托书。

4. 缴纳相关费用

购买此类房屋通常涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

5. 合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

三、购买安置房的风险

约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。购买安置房需要谨慎，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。最好咨询专业房产律师的指导，以避免风险。