解抵押流程及注意事项详解

一、解抵押流程

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、提前还款咨询：卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等。

2、提前还款：到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。

3、还款：在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。

4、结清手续：在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）。

5、解押材料：银行贷后管理中心出解押材料。

6、办理手续：到担保公司办理相应手续（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）。

7、解押登记：到房屋所在不动产登记中心解押。

8、归档：完成解押，进行归档。

二、解抵押注意事项

解抵押涉及买方和卖方、中介公司、担保公司等多方的事情，需要注意以下事项：

1、找正规的公司借款：选择正规的中介公司或担保公司借款解抵押。

2、取得银行同意：根据法规，抵押贷款的房地产必须经过银行同意才能转让或出租。

3、仔细签订合同：无论是找中介公司还是用买家首付款解抵押，都要仔细阅读合同内容，核对重要信息，以免产生纠纷。

解抵押是一项复杂的流程，需要按照规定的步骤进行，同时注意相关事项，以确保顺利完成解抵押。