半封闭阳台面积计算方法及注意事项

根据规定，阳台建筑面积是按照阳台的水平投影面积的一半来计算的。具体来说，如果阳台位于主体结构内部，那么应按照阳台的结构外围水平面积计算全面积；如果阳台位于主体结构外部，那么应按照阳台的结构底板水平投影面积计算一半面积。

此外，根据建筑间距标准的不同，半开敞空间的进深也有所不同。在建筑间距标准为1H及以上的区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高；而在其他区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍。符合这些要求的半开敞空间按照投影面积的一般计算建筑面积，超出部分按照投影面积计算建筑面积。

一、半封闭阳台的赠送面积问题

有些开发商会声称半封闭阳台的一半面积是赠送的，业主入住后可以自行封闭成一个房间。然而，这所谓的赠送面积并不在产权内，而且能否封闭起来还要取决于城管或物管是否批准。

为了避免日后产生纠纷，建议购房者与开发商在合同中明确约定口头承诺事项。另外，在没有物业批准的情况下，不要擅自封闭阳台。

二、阳台是否算室内面积

根据房产测量规范和测绘细则，套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指整套房子地面完全铺砖后的总面积。套内墙体面积包括各房间的隔墙面积和整套房屋轴线内侧的半墙面积。

至于阳台面积的计算，根据不同情况有以下几种情况：

1. 未封闭阳台：按照围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。如果上盖水平投影面积小于围护结构内面积的二分之一，则不计算阳台面积。如果上盖跨越了一个自然层以上，则不计算阳台面积。

2. 封闭阳台：封闭阳台是指通过规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。封闭阳台的面积全算。

需要注意的是，套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。而烟囱、通风道、各种管道竖井等也不计入使用面积的范围。

半封闭阳台面积的计算方法和注意事项对于购房者来说是非常重要的。在购房过程中，建议与开发商明确约定口头承诺事项，并在合同中明确写明。同时，不要擅自封闭阳台，以免违反规定和产生纠纷。