交房时出现面积误差怎么办？

一、面积误差在3%以内的处理方式

根据合同约定，如果房屋面积误差比绝对值在3%以内，买受人不能退房，而是按照合同约定的价格来据实结算。法律不支持买受人请求解除合同的要求。

二、面积误差超过3%的处理方式

如果房屋面积误差比绝对值超过3%，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。在这种情况下，开发商应予支持。

三、实际面积大于合同面积的处理方式

如果房屋实际面积大于合同约定面积，买受人同意继续履行合同的情况下，面积误差比绝对值在3%以内的部分，买受人需要按照约定的价格补足房价款。而面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

四、实际面积小于合同面积的处理方式

如果房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内的部分，房价款及利息由出卖人返还买受人。而面积误差比超过3%部分的房价款则由出卖人双倍返还买受人。

面积误差的产生原因

房屋面积误差是在签订购房合同时就已经标明的，验收时根据测量出来的房屋面积与购房合同中的面积误差应不超出3%。另外，公摊面积也会影响房屋面积误差的大小。

根据最高人民法院的规定，交房时出现面积误差时，可以根据面积误差的大小来处理。买受人在面积误差超过3%时有权请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。而面积误差在3%以内的情况下，买受人不能退房，需要按照合同约定的价格来据实结算。购房者在购房前应仔细核对购房合同中的面积约定，并在验收时进行测量，以避免面积误差的发生。