签订认购书到付首付的交易流程详解

一、签订商品房认购书

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同，或者是销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书的内容一般包括买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金、签署正式买卖合同的期限等。

二、交定金

根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。在实际操作中，定金的数额比例一般不会超过总房款的20%。买房者需要按照开发商的要求缴纳定金。

三、购房资格审核

在签订认购书后，购房者需要将相关材料交给开发商进行购房资格审核。相关材料包括身份证、家庭成员户口本、婚姻证明、暂住证或社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。审核结果一般在10个工作日左右出来。

四、签订购房合同

在购房资格审核通过后，购房者和开发商将签订购房合同。购房合同的内容包括双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

五、付首付

经过签订商品房认购书、交定金、购房资格审核、签订购房合同后，购房者需要付首付款。一般情况下，可以在售楼处的收款处直接刷卡付首付。

以上就是签订认购书到付首付的交易流程详解。购房者在购房过程中需要按照规定的步骤进行操作，确保交易的顺利进行。