房屋面积误差处理方法及规定解析

一、误差小于或等于3%

根据相关规定，当购房者收房时发现房屋套内建筑面积或建筑面积与合同预售面积不相符合，且误差小于或等于3%时，根据合同约定处理。如果合同明确约定了面积误差的处理方式，则按照合同约定执行。如果合同没有约定或约定不明确，需要按照相关规定处理。购房者可以根据实际面积与合同面积的差异，按照合同约定的价格据实结算多退少补。如果购房者请求解除合同，则法院不予支持。

二、误差大于3%

虽然误差大于3%的情况比较少见，但仍有可能发生。如果购房者实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，购房者有权要求解除合同，并要求返还已付房款和赔偿利息损失。在这种情况下，法院通常会支持购房者的请求。

另外，如果面积误差比值超出3%，但购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的3%以内，购房者需要按照约定的价格补足差价，超出3%部分的差价由开发商承担。对于面积误差比在负3%以内的部分，开发商需要返还购房者房价款及利息；而面积误差比超过负3%的部分，开发商需要双倍返还给购房者。

购房者在收房时发现房屋面积误差时，应根据误差大小和合同约定进行合理的处理。如果误差小于或等于3%，购房者可以按照合同约定处理；如果误差大于3%，购房者可以选择解除合同并要求赔偿，或者继续履行合同并要求补偿差价。保护购房者的合法权益，是房地产交易中的重要一环。