买二手房付款的注意事项及流程解析
2024-10-16 21:21一、交付定金
无论是按揭购房还是一次性付款,购房者都需要支付定金。根据《担保法》规定,定金金额不能超过主合同标额的20%,超过部分不受法律保护。因此,在交付定金之前,购房者应先签订定金协议,并确保定金金额不超过20%。
二、全款买房
全款买房是一种不想背负房贷压力或觉得还贷麻烦的购房方式。购房者应提前准备好购房款,与卖方一同到房管局办理过户手续,并将购房款打入卖方账户,以确保交易安全。
三、贷款买房
大部分购房者选择贷款买房,但涉及到可贷额度和首付问题。可贷额度根据房子评估值计算,一般为成交价的75%至85%。购房者应采取资金托管方式付款,或保留付款证据,以提高交易安全性。
四、缴纳税费
与新房相比,二手房的税费较高。买卖双方在签订合同时,应约定好各类税费由谁支付,以避免漏交税费导致无法过户。
五、结算尾款
除了上述费用,还需支付房子的尾款。购房者可找中介代管保证金,以避免物业交割时出现纠纷。
购买二手房时,需要注意定金、全款、贷款、税费和结算尾款等支付事项。购房者应遵循相关规定,确保交易安全。
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