婚前按揭购房的房产增值归属问题解析

夫妻之间买房，很多情况下是两人共同还贷的，而房子在购买后会有一定的升值，当夫妻之间感情破裂要离婚的时候，房产增值部分该归谁所有，这是很多人有疑问的。

在现实社会中，结婚前一方贷款买房，结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。一般情况下，是男方提供住房，女方陪送嫁妆。房产登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷。如果若干年后一旦离婚，共同使用的嫁妆可能损耗了，但房产作为家里最值钱的部分可能增值。如果对此不予考虑，对婚后参与还贷的房产增值部分不做分割，则不公平。

根据《婚姻法解释（三）》第十条规定：在离婚财产分割时，应当考虑配偶一方参与共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚案中夫妻共同财产分割处理《婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

根据以上规定，夫妻共同财产的范围包括工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产、一方以个人财产投资取得的收益、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补助费等。这些财产在离婚时应当进行分割。

对于婚前按揭购房的房产增值归属问题，根据夫妻共同还贷的情况，房产增值部分应当归属于夫妻共同财产。这是因为夫妻共同财产是随着夫妻身份关系的确立而形成的，夫妻关系存续期间一方或双方的劳动所得和购置的财物，一方或双方继承或受赠的财产以及其他合法收入都应算是夫妻共同财产。房产增值部分可以看作是夫妻关系存续期间依该房产的价值而产生的一种利息，是一种合法的收入，因此应该认定为夫妻共同财产，为双方共同所有。

婚前按揭购房的房产增值部分归属于夫妻共同财产，离婚时应当进行合理的分割，以维护夫妻双方的合法权益。