商铺和住宅哪个升值快？房地产市场供需变化带来的影响

一、商铺投资的困境

商铺投资一直以来都依赖于溢价和租金收益，然而当前的供应过剩使得商铺的溢价难以上升，租金收益也无法达到预期。据中国商业发展报告数据显示，实体店铺的过剩现象已经非常严重，且还有大量在建的商铺项目。商铺的供应量大大超过需求，导致价格下降，甚至有些边角位置的商铺价格低于住宅。

二、房地产市场的变化

随着房地产市场的扩张，商业配套已经成为住宅小区的标配。无论是一线、二线、三四线城市，甚至是小县城，房价都持续上涨。商业配套的建设使得商铺随着住宅小区在城市中扩散，数量不断增加。根据数据，中国内地的一些二、三线城市人均购物中心面积已经超过了2平方米，远远超过日本、韩国和香港的水平。

三、商铺投资的困境

商铺的过剩现象使得租金市场不景气，商铺的租金收益无法满足业主的预期。商铺总价一抬高，业主要回本，但租金市场供大于求，租不出去。同时，二手商铺也难以卖出，因为新铺无价格优势。商铺投资进入了恶性循环，难以获得预期的回报。

四、住宅投资的优势

与商铺投资相比，住宅投资在当前的房地产市场更受关注。房价持续上涨使得住宅投资成为更有吸引力的选择。虽然商铺价格与住宅持平，但住宅的单价也不便宜，一般会达到2万到3万。与商铺投资相比，住宅投资更容易获得较高的回报。

当前商铺投资面临着供应过剩和租金市场不景气的困境，而住宅投资则因房价持续上涨而更受关注。商铺投资的溢价和租金收益已经难以达到预期，而住宅投资则更容易获得较高的回报。因此，在当前的房地产市场中，住宅投资更具优势。