房屋他项权证的定义及权利解析

一、房屋他项权证的定义

房屋他项权证是在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。购房者通过贷款购买房屋时，房屋所有权证书中会有他项权利内容记载，并在办理的他项权证中注明这些信息。

二、办理了他项权证的权利

办理了他项权证的权利是有限的，主要包括以下几个方面：

1. 租赁权

房屋产权人在没有房产证只有他项权证的情况下，也可以将房子出租给他人。在出租期间，产权人可以享受承租人每月交的租金。但承租人只享有房子的居住权利，不得对房子进行其他处置，如出售给他人。需要注意的是，除非租赁合同另有规定，否则属于违法行为。

2. 房地产赠与

即使购房者是通过银行贷款购买的房子，只要有他项权证，仍可以将房产赠与他人。房地产赠与是指将自己拥有的房地产无偿转让给他人的法律行为。在办理赠与手续前，双方需要先将房子解押，然后到房管所办理相关手续，否则房子仍然会处于被登记状态。

3. 典当权

房地产典当是一种特有的房地产权利流通方式。出典人根据双方规定，在一定期限内，以一定典价将房产过渡给承典人。承典人可以占有、使用房屋，在承典期满后，如果出典人无力赎回房产，承典人可以按双方规定处置房产。

三、注意事项

办理房屋他项权证时，购房者需要注意以下事项：

1. 了解权利范围

购房者应了解自己在办理他项权证后享有的权利范围，以避免违法行为。

2. 遵守相关规定

在享受他项权证权利时，购房者需要遵守相关规定，如租赁合同的约定等。

3. 注意解押手续

如果购房者需要将房产赠与他人或进行典当，需要先将房子解押，然后办理相关手续。

4. 寻求专业咨询

购房者在办理房屋他项权证时，可以寻求专业人士的咨询，以确保自己的权益。

房屋他项权证是购房者通过贷款购买房屋后办理的权利证书，办理了他项权证后，购房者可以享受租赁权、房地产赠与和典当权等权利。购房者在办理他项权证时需要注意相关事项，并遵守相关规定，以保护自己的权益。