去售楼部看房要搞清楚哪些问题

一、了解价格

在售楼处，我们经常听到均价、单价和总价这三个名词。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指购买这个房子的总房款。由于户型、楼层和位置的不同，房源的单位价格也会有所不同，总价可能会相差几十万。如果已经有心仪的房子，一定要问清楚房子的单价和总房款，做到心里有数。

二、了解房源特点

房源特点包括户型特征、面积、公摊率和得房率，还有是否有优惠。户型特征指的是几室几厅和功能分区等。面积要弄清楚套内面积和房本面积等。还要询问整个房型的公摊率和得房率。最后要了解最近是否有楼盘优惠等信息，只有了解这些，才能找到适合自己的房子。现在所有楼盘都打公摊小的卖点，但正常的电梯房公摊率通常在20%左右，大家在去售楼部之前要有所了解。

三、了解销控表

销控表是展示一个楼盘项目在售房源的表格。如果对某个楼盘感兴趣，想要选择户型和楼层等，可以去看销控表。询问销售人员在售房源的特点和价格，以便快速确定心仪的房源。销控表是最能表达该项目销售情况的工具，不仅仅是看售楼现场的火爆程度。

四、了解入住时间、物业和车位

要弄清楚这个项目什么时候能入住，入住时水电网络是否正常使用，小区内物业环境是否良好。还要了解收房入住的时间，小区配套的车位数，车位是否分为地上和地下，车位配比等问题。这些都是实际可靠的楼盘销售问题。

五、了解周围配套

周围配套一般包括交通、商业、医疗、金融和文化等方面。交通配套需要了解小区周围的交通和轨道交通情况，以便规划出行路线。如果小区附近有学校，可以询问是否为学区房。商业配套主要指超市和商场等，这些都关系到入住后的使用和需求。

在去售楼部看房时，要搞清楚价格、房源特点、销控表、入住时间和周围配套等问题。只有了解这些，才能找到适合自己的房子。