二手房买卖要注意的问题及准备材料

一、产权审核

买卖前的产权审核是买家们进行自主交易的一大原因。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。此外，还要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属。

二、交定金与签合同

确定房屋产权后，交定金是顺理成章的事。但交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，定金额度也能达到数万元。所以在交易进行到这个环节时，要多留个心眼。

三、占用公共空间和房屋改动

在购买二手房时，要注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。应将这些因素全部考虑到，并将额外增加的面积排除在房价计算之外。对于合同中的一些细节问题，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等，均应全面考虑。

四、卖房需要准备的材料

卖方在挂牌出售时，除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。卖方不要轻易收取中介的定金。买方应关注房屋本身附属的问题，如水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。对于公房交易，还要注意物业费用交纳标准和时间，以及原房主的单位是否对要求和更改有特殊要求，需要在合同中明确写出。

此外，购房者还要详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。