婚前贷款买房离婚时如何分配房产？

婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：

一、夫妻一方婚前购买并按揭贷款的房屋：

如果婚前一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，该房屋在离婚时被认定为一方的个人财产。另一方可以要求对方返还自己清偿的部分还贷款，并可以请求补偿房屋升值的部分。

二、婚前购买并按揭贷款的房屋：

如果婚前一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得的房产证仍然确认该房屋为婚前一方的个人财产。在离婚时，该房屋不予分割，以维护公平原则。

三、夫妻双方共同购买并按揭贷款的房屋：

如果夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，根据房产证上的名字，该房屋容易被认定为登记方的财产。未登记方如果主张该房屋为共同财产，需要证明自己在婚前履行了出资义务，并证明婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。

四、婚前父母参与出资购买的房屋：

根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房屋的归属。在离婚时，该房屋不参与分割，归一方所有。

婚前买房需要注意：

1、婚前购买房产最好写上每个出资人的名字，以避免分割财产时的争执。

2、在各方出资赞助买房时，最好签署一份协议，明确双方的贷款权利与义务，以避免分手时的纠纷。

3、申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，以便在发生纠纷时能够及时找出证据来证明自己的权益。

4、贷款买房后，如果双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的还贷义务，以防一方不能还贷或负担不起时，另一方仍需对银行承担还贷义务。