旧房改造手续办理及费用预算

一、旧房改造手续办理

1. 如果业主的土地证、房产证等证件齐全，需要持改造申请、土地证、房地证、身份证以及房子的照片，到行政审批大厅的规划局窗口申请报建。对于证件不全的，需要有土地部门的认定，才可以持相关证件去申请。

2. 如果没有房产证，但土地证上四邻清楚，可以将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3. 如果没有房产证，且土地证四邻不清，需要土地部门对土地证进行认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

4. 报建后，经现场勘查，如果用地性质符合城市总体规划，可以进入办理程序，并提供现状图、布置图、施工图纸、立面效果图等资料。

5. 报建后，经现场勘查，如果用地性质与城市总体规划不相符合，不允许翻建、改建、扩建。

二、旧房改造费用预算

1. 拆改费：根据市场行情，拆改的费用大致在50元每平米左右。预算费用大约在5000元左右。

2. 水电工程费：根据复杂程度决定，每增加一个插电位大约增加120元左右，加上灯具总体预算为4000元左右。

3. 泥瓦工费：根据改造项目和施工的复杂程度有关，铺贴费用大概在50元每平左右。

三、其他注意事项

在进行旧房改造前，业主还需要注意以下几点：

1. 确定改造项目和需要拆改的面积，以便预估拆改费用。

2. 如果需要增加插座或电源等水电工程，要根据具体情况预算费用。

3. 如果需要更换地板或瓷砖，要考虑铺贴费用和材料本身的费用。

旧房改造的手续办理需要提供相关证件和资料，并按照规定的程序进行申请报建。同时，根据市场行情，可以预估出拆改费、水电工程费和泥瓦工费等改造费用。在进行改造前，业主还需要注意项目和费用的预算，以确保改造顺利进行。