什么条件下可以申请退房？

一、开发商延期交房

根据相关规定，如果开发商超过合同约定时间仍未能交付房屋，购房者可以先催告开发商交房。如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房，购房者就有权解除买房合同。尽管开发商延期交房的情况比较常见，但购房者申请退房的情况并不多。

二、开发商证件不全

购房者在购房时应检查开发商的相关手续，因为规定明确，五证不全的开发商是不能出售房屋的，订立的合同也是无效的。如果购房者发现开发商五证不全或不真实，可以要求退还购房款并要求赔偿。

三、开发商擅自变更设计

购房者购买的新房大多是期房，选房时通常根据户型图和沙盘来选择。如果开发商在房屋修建后擅自变更房屋结构、用途等设计，并未告知购房者，购房者有权解除房屋买卖合同并要求赔偿。购房者在验收房屋时应仔细对比，以发现是否有变更。

四、房屋主体质量不合格

房屋主体质量不合格是严重的房屋质量问题，购房者都不愿意买到这样的房子。主体质量问题包括漏水、渗水、墙体裂缝等，影响购房者正常居住使用。购房者可以解除房屋买卖合同并要求赔偿。

五、面积误差超过3%

房屋实际面积和销售面积存在误差是可以理解的，但如果误差过大，对买卖双方都不公平。根据规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的，购房者有权解除房屋买卖合同并要求赔偿。

购房者在遇到以上情况时，可以根据相关规定申请退房并要求赔偿。购房者应了解自己的权益，保护自己的合法权益。