买房认筹流程详解

一、买房认筹的违规行为

买房认筹是指开发商在正式销售前通过折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。因此，买房认筹是违规行为，不受法律保护。

二、买房认筹的流程

1. 填写个人资料：消费者需要去开发商处填写个人资料，并交纳一笔数额不菲的诚意金。

2. 获得认筹资格：消费者在交纳诚意金后，会获得一张“证书”，如VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等，即获得了认筹资格。

3. 抽签选房：由于认筹者数量通常远远超过实际可提供的房屋数量，开发商会采取抽签的方式，从已认筹的消费者中抽取可以选房的人。

4. 选房和签约：被抽中的选房者需要在统一选房号统一交首期，并与开发商签署认购书或预售合同。之后，再签订预售合同或房地产买卖合同。

三、买房认筹的问题

买房认筹存在一些问题，如认筹资格不确定、购房价格未约定等。认筹者要求开发商返还认筹金，不仅损失利息，还耽误了购房时机，造成房地产市场的混乱。

买房认筹是一种违规行为，不受法律保护。购房者应当了解相关法律法规，避免参与认筹活动，以保护自身权益。