二手房过户手续详解，办理须知一览无余

一、卖方提供合法证件

在二手房过户的第一步，卖方需要了解房屋现状，特别是产权情况，并提供房产拥有的合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。

二、签订买卖合同

一旦卖方身份确认无误，房屋符合上市交易条件，买方可以支付定金（非强制性），然后双方签订二手房买卖合同，也称为房屋买卖契约。合同内容应包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

三、申请审查

买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。房地产管理部门会查验相关证件，审查产权情况。如果房屋符合买卖条件，将准予办理过户手续；如果房屋没有产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请将被拒绝，交易将被禁止。

四、办理立契

在房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方需要办理立契手续。部分地区已取消了房地产卖契过程，购房者可以向房地产交易管理部门咨询具体办理方式。

五、交税费

交易房屋的税费构成比较复杂，需要根据房屋的性质来确定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

六、产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、办理住房贷款

买卖双方签订完房屋买卖合同后，需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后银行批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、完成交易

买方领取房屋所有权证并付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。