新房收房注意事项及验收流程

一、实测房屋面积

在收房时，应带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量房子的面积。因为房子的实际面积可能与合同上所写的面积不同，如果存在差距，需要找开发商处理，一般采用多退少补的方式。

二、查看墙体是否开裂或空鼓

拿房时应携带安全锤、彩色粉笔等工具，用来检验墙面是否存在开裂或空鼓等情况。特别是卫生间和厨房，因为贴瓷砖时墙面空鼓会导致瓷砖掉落，所以要及时通知开发商处理。

三、新房防水验收

携带手电筒、水桶等工具，检验厨卫空间的防水情况。如果防水存在问题，将会对生活造成很大影响。建议在装修时重新做厨卫防水，因为施工难免会破坏原有的防水层。

四、下水道通畅检验

带上水桶，检验新房下水道是否通畅。如果忽略这一环节，等到装修好后才发现下水道不畅，将会很麻烦。验房时应倒水检查下水是否顺畅，如有问题要请开发商处理。

五、门窗品质查看

查看门窗的品质，如开关是否顺畅、进户门是否倾斜、进户门底部距离地面的高度是否符合要求等。如果进户门距离地面高度低于5公分，需要及时找开发商处理，否则地砖一贴就打不开。

六、收房资料要齐备

收房时要看开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、住房面积实测数据和公摊面积的报告等文件。同时要查看房屋条件是否与购房合同约定一致，如开发商不能提供这些文件，业主应拒绝收房。

七、和开发商共同验收新房

和开发商共同进行验收交接工作，包括房屋结构设计是否与原图相符、房屋质量和门窗等是否符合合同约定、水电气等配套设施是否到位，以及其他购房合同中约定的项目是否符合要求。要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并索取质量保证书和使用说明书。

八、签收房文件时“留一手”

一些小区要求业主在交齐配套费用后才能进新房查看。建议在签合同时约定“交房时，应先验房然后签收房手续”。如合同没有约定，可在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”，以保护自己的权益。

九、未收房不应提前缴费

物业公司在业主收房前要求先交一年的物业管理费，但业主可拒绝这要求。根据规定，业主在收房后与物业公司签订服务协议才能付费，未验房时还未享受物业服务，不应提前缴费。