购房流程手续详解，助你顺利买房

一、看房选房

购房者应该亲自去现场看房，核心关注楼盘是否有预售资格。在检查楼盘预售资格时，要查看楼盘是否有商品房预售证，是否将预售证挂在售楼部显眼处，以及预售证是否过期。此外，购房者还应该到现场查看房屋质量，注意是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

购房者还应该上网查验发展商的资质，确保所选购的住房没有被抵押或查封。如果所选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，还要了解该公司是否具有房地产中介资质。

二、买房

购房者在购买房屋时应慎重签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。购房者在签署认购书时要注意可能引发的纠纷，例如购房者要收回定金，而开发商不一定会退还。为避免麻烦，购房者可以要求看正式合同样本，在确认正式合同可接受后再签署认购书，以免陷入困境。

购房者还要仔细查看认购书的内容，确保公平。认购书的内容一般包括双方当事人的基本情况、房屋基本情况、价格计算和签署契约的时限规定。购房者要注意其中是否有违反平等、公平原则的内容。

购房者支付房款时应将其支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或中介。房款可以一次性付款或分期付款，具体分期方式可以由双方约定。例如，购买者可以留出一部分房款，在交付使用之前支付一部分，剩余的房款可以在交付商品房房地产权证时支付。

三、房屋价格

房子的总价格是指一宗房地产的整体价格，而房子的单位价格是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。购房者要注意区分总价和单价，以了解房地产价格水平的高低。此外，购房者还要了解楼面地价，即平均到每单位建筑面积上的土地价格，可以通过楼面地价来了解房地产价格水平。

四、购房合同

购房者在签订购房合同时要仔细阅读合同条款，对不满意的地方可以提出改动要求。购房者还要注意格式合同中的空白待填处，填写保障自己权益的细节，并规定达不到条件应承担的后果。

在签订完认购书后，销售方应提供《签约需知》给购房人，以使购房人清楚下一环节和签约细节。签约需知包括项目的法律文件、购房人应携带的有效身份证件、购房房款支付方式以及应缴纳的税费说明。

以上就是购房流程的相关手续和注意事项，希望能帮助购房者顺利买房。