如何让房屋抵押有效？

一、房屋抵押的有效条件

房屋抵押作为不动产抵押权的设立，需要满足三个条件：

1. 双方签订的抵押合同必须有效。

2. 房屋抵押人必须是房屋的所有权人，即具有房屋的处分权。

3. 必须办理房屋抵押登记，未办理登记的抵押权没有设立，但不影响抵押合同的效力。

二、办理房产抵押贷款的注意事项

1. 寻找放款速度较快的银行，一次性准备齐全资料，可以加快不动产抵押权设立的速度。

2. 误区一：房子抵押给银行后不再是自己的。实际上，在房产抵押贷款时，只是将房产的所有权抵押给相关机构，自己仍然拥有房产的使用权。贷款结清后，解除抵押后，房产的所有权仍然归自己所有。

3. 误区二：只能抵押自己的房子。根据房产抵押贷款政策规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人可以用他人名下的房产申请贷款。

4. 误区三：上市交易的房产都能抵押。实际上，金融机构对抵押房产有一定的规定，如房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押，有的银行只接受普通住宅等。

5. 误区四：房产评估价越高获得的贷款额度越大。实际上，若房产评估价明显高于实际价值，银行会视为骗贷，拒绝放贷。

三、寻求专业中介的帮助

为了让房屋抵押有效，可以按照正规流程办理，或者寻找专业中介来完成。专业中介能够提供相关的咨询和指导，确保办理过程顺利进行。

房屋抵押的有效条件包括签订有效的抵押合同、房屋抵押人必须是房屋的所有权人、办理房屋抵押登记等。办理房产抵押贷款时，要注意避免常见的误区，如房子抵押后不再是自己的、只能抵押自己的房子等。最好寻求专业中介的帮助，确保房屋抵押的有效性。