经济适用房如何转变为商品房？详细流程解析

一、还清典当借款

根据经济适用房转变为商品房的流程，首先需要将典当借款还清。如果购买经济适用房时使用了银行贷款或其他渠道的借款，需要提前还清借款才能进行转变为商品房的流程。

二、满足购买期五年

经济适用房购买期满五年后才能转变为商品房。在进行转变流程时，需要提供相关的购买契税和发票作为证明。

三、过户条件

转变为商品房的过户条件是将房产过户到非本人名下。同一户口之间不允许过户，即不能将房产过户给已婚的配偶或子女。已经独立户口的可以过户给父母、岳父岳母或亲戚等。过户时需要办理相关手续。

四、缴纳地价款和税费

转变为商品房需要缴纳地价款，也称为土地出让金，金额为购房合同价的10%。此外，还需要缴纳契税、营业税和个人所得税等税费。购买契税可以保障相关权益。

五、签订买卖合同

在完成以上步骤后，可以开始准备转变为商品房的手续。首先需要签订一份买卖合同，并进行网签。

六、办理过户手续

双方在办理过户手续时，需要携带身份证原件和复印件，外地户口还需要携带暂住证和房产证。此外，还需要准备购房初始发票原件复印件、买卖合同和银联卡等材料。

七、办理相关手续

前往建委办理相关手续时，一人先咨询台收取表格，另一人排队办理契税手续。办理完契税后，再办理印花税和土地出让金手续。最后，双方到过户货台办理过户手续。

八、转变为商品房

经过以上步骤，居民自购的经济适用房转变为商品房后，具备了上市条件。转变后的商品房报价由销售决定，不再受政府指导价的限制。房主可以自由买卖，不受经济适用房相关政策的约束。

经济适用房转变为商品房需要经过一系列繁琐的流程和手续，包括还清借款、满足购买期五年、过户条件、缴纳地价款和税费等。但一旦转变为商品房，房主就可以自由买卖，享受更多权益。