买房组合贷款的优势与注意事项

一、买房组合贷款的优势

买房组合贷款比商业贷款更加省钱，特别是在商贷折扣不理想的情况下。组合贷款将商业贷款和公积金贷款结合起来，可以利用公积金贷款的低利率和商业贷款的灵活性，降低月还款额，节省贷款成本。

二、买房组合贷款的劣势

办理组合贷款的银行必须由公积金管理指定，限制了购房人在选择银行、贷款产品和还款方式上的自由度。此外，组合贷款的办理时间较长，需要进行两遍审核程序，而且商业贷款部分需要抵押登记后才能放款，这使得组合贷款在办理流程上比纯商贷和纯公积金贷款更耗时。另外，办理组合贷款的费用支出较多，因为需要分开收取公积金和商业贷款的服务费。

三、买房组合贷款的注意事项

1. 只有公积金缴存者可申请组合贷款。申请组合贷款的借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存公积金，并保持公积金账户处于正常缴存状态。

2. 尽量用足公积金贷款，并延长贷款期限，缩短商业贷款期限。这样可以降低月还款额，同时节省贷款成本。

3. 若想在还款期之前先偿还贷款，应优先偿还商业贷款。因为组合贷款中商业贷款的利率较高，先偿还商业贷款可以省下许多房贷利息。

4. 确定贷款金额时，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定申请的贷款金额。组合贷款的可贷额度由公积金贷款和商业贷款中较低者决定。

5. 选择适合自己的还款方式。在与银行签订借款合同时，要先了解各种还款方式，并确定适合自己的方式。因为一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

买房组合贷款是一种省钱的贷款方式，但办理过程中需要注意以上事项。购房者可以根据自身情况和需求，权衡利弊，选择适合自己的贷款方式。