买房交首付前要注意的事项及买房的注意事项

一、交首付前要清楚的事项

在买房交首付之前，有几个重要的事项需要注意。首先，要了解开发商的背景和销售资格，查询开发商的相关记录，看是否有不诚信的情况或质量问题。尤其要检查开发商是否具备销售资格，是否有允许销售的执照。如果开发商缺少证书，意味着后续的交房和房产证都会受到影响。

其次，要明确开发商的责任。在合同中明确开发商不能按时交房所要赔偿的违约金金额，以及房屋出现质量问题时开发商应承担的责任。这些责任细则应在合同上一五一十地写清楚，以便日后进行责任的划分。

另外，在签订合同时要仔细核对合同上的数字，包括购房金额、首付金额、贷款情况、交房日期和房产证发放日期等。数字是最容易出错的地方，一定要注意。

最后，要了解退房条件。一般情况下，只有在开发商原因或房屋质量问题存在的情况下，才能退房。具体退房条件可以在合同上体现。

二、买房注意事项

在买房时，也有一些需要注意的事项。首先，不要以城市功能去判断配套是否成熟。城市功能区不断更新，商务区是否适合置业并不是主要判断标准。商务区只是经济增长点的设置，与买房关系不大。因此，远离一些噱头式功能区更好。

其次，不要以地价判断地段。判断地段的正确方式是结合自己的需求，考虑交通通达时间和生活配套是否满足职场要求和日常生活需求。

此外，要谨慎认识赠送的所谓附加值。开发商为了消除消费者对公摊、电梯维护费和物业管理费的顾虑，可能会免公摊销售、免除几年的电梯维护费用或赠送几年的物业管理费。然而，这些都只是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。买房时应该以房价与相关房型的性价比进行对比，而不是追求额外的赠送附加部分。

最后，不要轻信宣传图识与口头承诺。开发商的宣传信息和销售人员的口头承诺往往与实际交付时的标准有出入。因此，不能轻信宣传图识和口头承诺，要独立思考并将重要内容写进合同附件。

在买房交首付前，要注意开发商的销售资格和责任，合同上的数字以及退房条件。此外，买房时也要注意不要以城市功能和地价判断地段，谨慎认识赠送的附加值，不要轻信宣传图识与口头承诺。通过了解这些事项和注意事项，可以更好地保护自己的权益。