共有产权房购买和转让的相关规定解析

一、共有产权房购买不满5年的情况

根据国家规定，共有产权房购买不满5年是不允许转让房屋份额的。这是因为共有产权房的初衷是为符合条件的家庭提供居住，随意买卖违背了建房初衷。但如果因特殊原因需要转让，可以向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

二、共有产权房购买满5年的情况

如果共有产权房购买已经满5年，有卖房的意向的话，是可以进行出售的。只需要向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构有优先购买权。如果代持机构行使优先权，房屋将继续作为共有产权售卖；如果代持机构放弃购买，购房者可以发布转让信息。

三、共有产权房购买和转让的申请流程

1. 网上填表：符合共有产权房申请条件的家庭可以登录区住房城乡建设委官方网站，填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2. 联网审核：提交申请后，等待官方对申请家庭的情况进行审核。共有产权住房资格审核系统将对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)将对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3. 摇号选房：审核通过的家庭将得到申请编码，进入摇号配售、顺序选房和购房确认环节。根据规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

通过以上解析，我们了解到共有产权房购买和转让的相关规定。购买不满5年的共有产权房不允许转让，购买满5年的共有产权房可以进行出售。在申请流程中，需要填写相关表格并准备证明材料，经过审核后进行摇号选房。这些规定和流程的存在，旨在保障共有产权房的使用权和公平分配，确保符合条件的家庭能够获得居住权益。