二手房公积金不能转按揭贷款，只针对购买商品房

一、二手房不能办理公积金转按揭贷款

根据相关规定，公积金转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。这意味着，如果你打算购买二手房并希望使用公积金贷款，就需要寻找其他的贷款方式。

二、注意事项

1. 对于原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的情况，该中心将不再受理其转按揭业务。因此，在办理原商业贷款时，一定要确保按时还款，避免逾期情况的发生。

2. 取消了最高贷款额30万元的限制条件，规定办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，同时贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。这意味着，你可以根据自己的实际情况，申请适合的贷款金额。

三、二手房贷款流程

1. 确定按揭服务公司和贷款方案：与中介确定按揭服务公司，并向其咨询贷款方案。

2. 查询公积金（如需公积金贷款）：提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3. 签定房屋买卖合同：与卖方签定房屋买卖合同，并根据交易中心要求办理房屋过户手续。

4. 准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助准备贷款资料，并进行初步审核。

5. 签贷款协议，公证，保险：贷款资料交贷款银行审核通过后，与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时缴纳相关费用。

6. 办理房屋过户和抵押手续：到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给按揭服务公司。

7. 办理房产证和抵押证明：房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将相关证件交给银行。

8. 银行放款：银行收到借款人的房产证和他项权利证明后，将贷款金额发放给借款人。

二手房不能办理公积金转按揭贷款，只有购买商品房并取得房产证的借款人才能办理。在办理贷款时，要注意原商业贷款的还款情况，避免逾期还款的情况发生。同时，按照规定办理贷款手续，确保顺利获得贷款。