公摊面积大的房子有哪些

公摊面积是指住宅小区中的公共区域面积，包括电梯、楼道、过道等。公摊面积的大小与房子的设计和一些其他因素有关。

一、底商用途

如果购房者购买的房屋底层用于商用而不是居住，那么这样的房子公摊面积会比较大。因为底商与住宅部分通道独立，核心筒主要用于住宅，根据“谁用谁分摊”的原则，公摊面积会划分给住宅部分。

二、单层面积

高层住宅中，选择单层面积较小的房子会导致公摊面积增大。因为电梯、楼梯的尺寸是根据相关规定设计的，相差不大。所以，同样设计的高层住宅楼，核心筒的公共区域面积基本一致。

三、外观凹凸

外观凹凸的房子看起来比较好看，但实际上公摊面积会增大。因为外墙也算入公摊面积，如果凹凸过多会增加墙体总长度，导致公摊面积增大。因此，选择外观规整的房子更划算。

四、梯户比

梯户比越大的房子，公摊面积越大。因为电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，增加每个住户的公摊面积，同时也影响居住舒适性。

影响公摊面积的因素

除了上述因素，公摊面积还与房屋设计、户型、套内面积、公共设施和建筑规模等因素有关。不同户型、楼栋类型以及公共设施的数量都会影响公摊面积的大小。建筑规模越大，公摊面积也会相应增大。

普通住宅的公摊比例

根据相关规定，普通住宅的公摊比例一般在8%至30%之间。具体比例取决于楼层、户型、建筑规模等因素。