买卖房屋过户的步骤及注意事项

一、实地看房

实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤。买方应该亲自前往房源进行实地查看，并审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

二、签订买卖合同

核实了房屋的情况后，买卖双方可以签订买卖合同。在签订合同时，要注意约定好交易细节，以避任划分不清的问题。

三、办理贷款手续

如果买方需要办理贷款手续，就应该准备相应的贷款资料，并要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋贷款手续。

四、办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续。办理时间一般为一周。在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，同时买卖双方需缴纳相应税费。

五、办理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

六、房屋交验手续

办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用。最后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

买房过户的注意事项

1、仔细核查证件：买方要确认卖方的证件是齐全的，买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

2、明确各项费用：事前要明确所有明细费用，避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人士：建议聘请专业人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

4、核实房屋状态：买方需注意核实房屋的状态，确保所购买的房屋不在抵押状态中，以避免交易及入住时出现问题。

5、留意交房细节：交房时要一一查清物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况，以防已经交房完毕却产生付费上的问题。