房屋面积误差处理方法及注意事项

一、房屋面积误差处理方法

当房屋实际面积与买卖合同约定面积不符时，需要根据合同约定或相关规定进行处理。

1. 误差小于或等于3%

购房者收房时应对房屋面积进行测量，如果误差小于或等于3%，根据合同约定处理。如果合同没有约定或约定不明确，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算多退少补，购房者请求解除合同的，则应不予支持。

2. 误差大于3%

如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，购房者可以要求解除合同，并要求返还已付房款和赔偿利息损失，法院可予支持。如果购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积3%以内，房价款由购房者按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担；面积误差比在负3%以内部分的房价款及利息由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房者。

二、房屋面积计算方法

购房者在购房之前需要了解清楚房屋面积的计算方法，以下是常见的房屋相关面积：

1. 产权登记面积：指房屋产权证书上登记的面积。

2. 建筑面积：指建筑物外墙勒角以上的外围水平面积，单层建筑按一层的面积计算，多层建筑按单层建筑面积的总和计算。

3. 公摊面积：指共用部分的面积，如走廊、电梯间等。

4. 套内面积：指房屋内部使用面积，不包括公摊面积。

三、注意事项

购房者在处理房屋面积误差时需要注意以下几点：

1. 在购房前要仔细阅读买卖合同，了解合同中关于房屋面积的约定。

2. 收房时要对房屋面积进行测量，确保与合同约定的面积相符。

3. 如果发现面积误差超过3%，可以要求解除合同并要求返还房款和赔偿利息损失。

4. 如果愿意继续履行合同，要与开发商协商补偿方案，确保自己的权益。

5. 在购房前要了解清楚房屋面积的计算方法，避免因误解而引发纠纷。

以上是关于房屋面积误差处理方法及注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。