贷款未还完的房子如何卖？解决方法有哪些？

一、转按揭

贷款未还完的房子可以通过转按揭的方式进行交易。具体操作是卖方向原贷款银行提出提前还款申请，然后向另一家银行申请贷款。卖方用新贷款偿还原贷款，解除房产抵押并交付给买方使用。买方再将房产抵押给新银行，开始还贷。等还贷结束后，买方获得房产所有权。需要注意的是，不同银行对转按揭的规定不同，有的银行可以办理，有的不接受此方式，因此建议提前咨询中介公司了解相关信息。

二、用买家首付款

当房贷只剩较小部分未结清时，卖方可以用买家的首付款将剩余的房贷结清。然后进行房产解押、过户等手续，这是一种常见的方式。

三、申请其他贷款

卖方可以通过申请其他贷款产品获得足够的资金将房贷结清。等房产交易完成后，卖方收到全部房款再将贷款结清。这种方式适用于卖方想早点结清房贷或买方对未结清的房产有疑虑的情况。但前提是卖方需要有银行认可的抵押物或资产证明。

四、找担保公司垫资赎楼

当卖方没有足够的自有资金结清剩余房贷且买方担心首付款被卖方用于结清房贷时，可以考虑找担保公司垫资赎楼。卖方可以用担保公司的资金将房贷结清，等房屋交易完成后，按协议支付相关费用并返还垫资金额。

五、找亲戚朋友借钱

卖方可以向亲戚朋友借钱将房贷结清，撤销房产抵押后进行二手房交易。等房款到账后，再将钱还给亲戚朋友。这种方式不需要支付利息和手续费，比较省钱，但需要一定的勇气，因为借钱是件欠人情的事，还可能面临被拒绝的尴尬。

通过以上几种方式，贷款未还完的房子也可以顺利卖出。卖方在选择方式时需根据自身情况和银行规定进行合理选择，以确保房屋交易顺利完成。