贷款未还清的房子如何出售？解决办法一览

一、寻找一次性付款客户

如果你有未还清的贷款，可以寻找一位愿意一次性付款的买家。与买家说明情况后，如果对方同意用首付款支付剩余贷款，并且给予的首付款足以支付剩余贷款，那么这种方法是可行的。在结清贷款后，可以办理解除抵押手续，然后办理过户手续。

二、用买方首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常用的方法。适用于原房主贷款额度较低或已经归还大部分贷款，剩余贷款不多的情况。具体操作分为两种情况：

1. 抵押金额比首付款小：卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产抵押登记，进行下一步交易。

2. 抵押金额比首付款大：多出来的部分需要房东自己想办法先还掉。具体流程是：卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，担保公司在场作证。卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额款项，办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，卖方前往不动产登记中心解押，完成房屋买卖的剩余程序。

三、向亲朋好友借钱将贷款还清

如果剩余贷款不多，自己有足够的资金，可以直接还清贷款。也可以向亲朋好友借钱将贷款还清，然后办理解除抵押手续和过户手续。待顺利卖掉房子后，再将钱一一还给他们。这是最省事、最快捷的方法。

四、转按揭来转移贷款

转按揭是将剩余贷款债务转给新的买房人，但需要先征得贷款银行的同意。卖房人向银行申请变更借款人和借款期限等信息。如果买家和卖家申请房贷的银行不同，还涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。具体规定因银行而异，需要咨询银行了解详情。

五、抵押贷款

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产，买方可以利用其他抵押物（如车子、其他房子）向银行获得一定贷款来还房贷。等到还清房贷、解押出房产后，与买方完成交易并拿到买方支付的款项后，再将抵押物解押，完成整个交易流程。

以上是贷款未还清的房子出售的六种解决办法，根据具体情况选择合适的方法，顺利完成房屋交易。