小产权房的风险性及其解释

一、小产权房的风险性

根据本文所述，小产权房存在以下风险：

1. 房屋买卖合同无效：小产权房的房屋买卖合同可能无效，因为小产权房不受法律保护。

2. 无法办理产权登记：购买小产权房的人无法办理产权登记，因为小产权房不受法律保护，没有法律依据。

3. 流转难度大：小产权房的流转难度较大，因为没有法律保护和产权证书，无法进行正常的房屋转让。

4. 质量无法保障：购买小产权房存在质量无法保障的风险，因为小产权房不受法律保护，无法进行相关的质量监管。

5. 面临被拆除的风险：小产权房存在被拆除的风险，因为小产权房不符合法律规定，存在违法建售的可能性。

二、小产权房的解释

根据不同解释，小产权房可以有以下几种定义：

1. 针对发展商的产权：将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权，因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 按产权证的发证机关：国家发产权证的称为大产权，国家不发产权证的由乡镇政府发证书的称为小产权，也被称为乡产权，但乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

3. 按是否需要缴纳土地出让金：不用缴土地出让金的称为大产权，需要补缴土地出让金的称为小产权。普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

三、小产权房的合法性

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。村民对宅基地也只是享有使用权，因此农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房存在一定的风险性，不受法律保护，购买时需谨慎。建议购买正当开发营建的楼盘，以确保自己的权益和房屋的合法性。