小产权房购买条件及注意事项

一、建立在集体利益基础上

开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，不能只为了谋取个人利益。购买者在选择小产权房时，需要了解该房屋的建造是否得到了村委会的同意。如果开发商未取得当地村委会的同意，私自开发小产权房，那么最终可能会被拆除。

二、同一村集体内部转让

小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，不允许将其卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人。即便签了购房合同，也是无效的。

三、已成规模化

购买小产权房时，最好选择已成规模化的房屋。一旦小产权房已成规模化，国家就无法轻易拆除，否则会造成社会恐慌。因此，购买小产权房时最好选择已成规模化的房屋，而不是单独的房子。

四、获得相关部门批准

虽然小产权房的买卖交易通常不受国家相关法律法规保障，且不允许出售给该村集体以外的人员，但如果获得了相关部门的批准，购房合同就是有效的。不过，这种情况比较特殊，在现实生活中很难大量存在。

五、不影响当地城市规划

购买小产权房时，要注意所购房屋不能影响当地城市规划。随着城镇化的快速发展，许多农村都面临拆迁问题。在购买小产权房之前，最好先了解当地的城市规划，确保购买的房屋不会影响当地城市规划。

购买小产权房需要满足一定的条件，同时也需要注意一些事项。只有在合法合规的情况下购买小产权房，才能保障自己的权益。