二手房卖方需注意事项及中介合作建议

一、委托中介方式需谨慎选择

在选择委托中介卖房时，应避免采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非得采用上述方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制，明确签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效，规定独家代理的底价和中介代理权的有效期限等。

二、持有权属证书原件

卖方应坚持持有权属证书的原件，以确保交易的合法性和权益。

三、三方确认交易内容

在交易过程中，卖方应坚持在重要环节由买卖双方及中介三方共同确认交易内容，并共同在合同上签字确认，以避免后续纠纷。

四、合同签署不留空白

在签署合同等文件时，卖方要仔细审核文件内容，如有空白处要么明确填写，要么划掉，以防止后续争议。

五、明确延期付款责任

如果中介代收房款，卖方应明确约定中介转交房款给卖方的时间，并约定中介如不按时转交的违约责任，以减少拖欠导致的纠纷风险。

六、提前确认交易费用

在委托中介前，应提前确认交易可能产生的费用，并明确约定费用承担方和委托中介处理事项，以避免后续费用争议。

七、与中介合作建议

建议与中介合作时，要选择信誉良好、口碑好的中介机构，与中介签订正式协议或承诺前，先明确约定委托中介可能发生的费用和相关事项，并将相关费用标准形成书面文件，以减少纠纷风险。