房屋二次抵押贷款办理流程及要求详解

一、办理二次抵押贷款所需要的证件

办理房屋二次抵押贷款所需的证件包括申请人的房产证、夫妻双方身份证、户口本和婚姻证明。此外，还需要提供一抵抵押合同。一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件

不同银行对抵押房产的要求可能有所不同。一般来说，银行对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。比如，对于95年以前的房产或一些远郊区县的房产，银行可能会限制较多，贷款成数较少。此外，房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。

三、房屋二次贷款的条件要求

办理房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4. 房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人；

5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

四、限额和贷款期限

房屋二次抵押贷款的限额计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

五、办理流程和时间

办理房屋二次抵押贷款的流程一般包括准备资料、银行签约、资产评估下户、审批、建委抵押和银行放款。整个流程大约需要20天左右的时间。

通过以上内容，我们详细了解了办理房屋二次抵押贷款的流程和要求。如果您有相关需求，可以根据以上信息进行准备和办理，以便顺利获得贷款。