认筹买房是否比开盘买房更划算？

一、认筹买房和开盘买房的优劣势

认筹买房是指开发商在正式销售前通过折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。虽然认筹买房可以享受一定的优惠，但是也存在一些风险。首先，认筹买房是在没有取得预售许可证之前进行的非法活动，不受法律保护。其次，认筹买房存在较大的不确定性，购房者交纳的认筹金可能无法退还，导致利息损失和购房时机的耽误。

相比之下，开盘买房虽然没有认筹买房的优惠，但是购房者可以更加明确地了解房屋价格和购房条款，避免了认筹买房的不确定性。

二、认筹买房的风险和注意事项

首先，认筹买房是没有取得《商品房预售许可证》就开始卖房的行为，存在“五证不全”的风险，购房者可能无法获得房产证。

其次，认筹买房存在较大的风险，购房者在交纳认筹金后，房产买卖将受到开发商的控制，无法自由选择。

此外，购房者不应盲目跟风参与“排队买房”，因为排队的人中可能存在房托儿，购房者应理性判断。

购房者还应警惕开发商控制房号的行为，一些开发商在认筹阶段只出售少部分房源，却宣布“全盘售罄”，制造楼盘火热的假象。

最后，购房者应认清认筹阶段的房价并不具有实际优惠，开发商可能根据实际情况提价，购房者需保持警惕。

认筹买房和开盘买房各有优劣势，购房者在选择时应根据自身情况和风险承受能力进行权衡。同时，购房者在参与认筹买房时应注意风险，理性判断，避免被不法开发商欺骗。