买房有产权证就能过户吗？看看这几种情况

一、待拆迁的房子

根据我国城镇化建设的快速推进，许多房子都被划入了拆迁范围。待拆迁的房子一般都有不动产权证，但是这些房子的产权早已被冻结，即使签订了购房合同，也无法办理过户，更别说拿到拆迁款了。

二、被法院查封的房子

购房者在购买房屋时，很多人会要求卖方出示不动产权证，以为这样就安全了。然而，有些卖家明知自己的房子被法院查封，仍然对外销售，甚至以超低价格引诱购房者。但是被法院查封的房子无法办理过户，只有等到案件结清、房子解封后才能上市交易。

三、未成年人的房子

购房者在购买房屋时需要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的房子，交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人。如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，购房合同将被判定为无效。

四、未交清税费的房子

在如今的社会，几乎所有物品都需要缴纳税费，房屋作为大宗消费品更是如此。购买未交清税费的房子是不合法的，因此在购房时务必确保房屋的税费已经交清。

五、未经共有产权人同意就售卖的房子

购买二手房最大的风险来自于房屋产权纠纷。许多二手房存在多位共有产权人的情况，购房者在购买这类房屋时，必须取得所有共有人的同意。如果未经共有产权人同意就完成过户，最终可能面临退房的命运。购房者应当在签订合同时，确保所有共有产权人都同时签名。

购房者在购买房屋时，除了要注意房屋的产权证情况，还需留意以上几种情况。只有确保房屋的合法性和过户的顺利进行，才能避免不必要的麻烦和纠纷。