复式楼和loft的区别及注意事项

复式楼和loft是目前市场上常见的两种户型，它们在房屋结构、功能区划分等方面存在一些区别。购房者在选择时需要考虑到这些区别，并注意相关的注意事项。

一、复式楼

复式楼的特点是层高较高，购房者可以在买房后通过局部掏出夹层，增加使用面积。复式楼将功能区进行了分割，一般会有卧室、书房等独立的空间。这种户型相对传统和方正，可以实现干湿分离、动静分区，私密性较强。

二、loft

loft通常以小户型的形式出现，房屋面积较小，大多只有30-50平米。loft的特点是层高较高，一般在3.6-5.2米左右。它的独特挑高设计使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。loft户型几乎没有墙体隔断，可以自由装修，因此受到年轻人的喜爱。

三、区别和注意事项

1. 产权问题：loft住宅的产权一般为40年或者50年，而一般住房的居住产权为70年。此外，loft多属商业性质，首付至少5成，贷款年限不超过10年，不能使用住房公积金贷款。

2. 装修成本：loft在装修时需要顾及两层的面积，因此装修成本较高。添加墙体和家具时，还需要考虑楼板承重、荷载均衡等力学问题。一般来说，装修loft的费用为同面积普通平层的1.5倍。

3. 生活便利性：loft住宅多为商业性质，水电燃气费用按商业住宅计算，费用是普通民用住宅的2倍。此外，loft的物业费也较高。两层甚至多层的设计，上下爬楼会比较不方便，特别是家中有老人和小孩。loft的私密性也相对较差。

复式楼和loft在房屋结构、功能区划分等方面存在一些区别。购房者在选择时需要考虑到产权问题、装修成本和生活便利性等因素。同时，loft适合用于过渡性的居住，不适合用于投资。