二手房贷款流程及所需材料详解

一、准备二手房贷款所需材料

根据办理贷款前向银行咨询，买卖双方需要准备的资料和证件有所不同，需要提前准备好。首先是填写《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》等证明文件。购房人还需要提供盖有公章的收入证明，以及联系人的信息和身份证、户口簿、婚姻状况等证明材料。售房人需要提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，以及房屋产权证明等证件。银行会对申请贷款的房屋进行估价，不是所有的二手房都可以贷款，房龄过老的房子银行一般不予贷款。

二、银行审批

如果申请人提供了完整的资料和证件，并且房屋符合贷款条件，银行会对购房人进行相关资质的审核，以确定贷款额度。审批过程需要考虑贷款人的收入情况和房屋评估价格等因素。

三、过户和抵押

在贷款审批通过后，买卖双方可以进行过户，并进行抵押手续。购房者可以支付房屋首付款给房主，并开具首付款凭证。然后，买卖双方携带相关材料到当地的房地产交易所办理房屋所有权证的过户手续。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行将其作为抵押物。银行会根据贷款合同约定的款项划分给购房者的存款账户。

四、贷款发放

待所有手续办妥后，银行会根据贷款合同约定的款项逐次或一次性划分给购房者的存款账户。

办理二手房贷款需要准备一系列的材料，包括购房人和售房人的身份证明、收入证明、房屋产权证明等。银行会对申请贷款的房屋进行估价，并对购房人的资质进行审核。在贷款审批通过后，买卖双方可以进行过户和抵押手续。最后，银行会根据贷款合同约定的款项发放贷款给购房者。