买二手房是否受限购政策限制？

一、二手房的限购政策

二手房即存量房，按产权分为商品房、已购公房、回迁房、经济适用房等。其中，住宅类型的二手房受到限购政策的限制，而商业类型的二手房则不受限购。具体规定如下：

1. 购买性质的分类

房屋按购买性质分为增量房和存量房，增量房即新盘，存量房即二手房。

2. 本市户籍居民家庭的限购

本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

3. 暂停购房的情况

暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

4. 基本限购令

政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

二、二手房的优势

1. 地理位置优越

二手房通常位于城市中心地带，地理位置较好，交通便利性更高。

2. 周边配套完备

相比新房，二手房周边的配套设施更加完备，生活便利度更高。

3. 房屋质量有保障

经过几年的使用，二手房的房屋质量问题会暴露出来，可以通过观察和与邻居交流来选择质量有保障的房子。

4. 健康环境

相比新房，二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，选择二手房更有利于健康。

5. 拆迁补偿

如果购买到即将拆迁的二手房，可以获得可观的拆迁安置费作为补偿。

二手房受到限购政策的限制，但也有其独特的优势。购买二手房时，需要了解当地的限购政策，并考虑自身的购房需求和经济实力，做出明智的选择。