房屋过户公证办理流程及所需资料

一、房屋过户需要进行公证

房屋过户涉及到继承、赠与、遗产分割以及涉外和港澳台的过户等情况，都需要进行公证。具体情况如下：

1. 继承房产办理过户

继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书也是必不可缺的，所以继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

2. 赠与房产办理过户

产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，那就应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后才能到产权交易中心办理更名手续。

3. 作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4. 涉外和港澳台的过户房产

该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

二、办理公证需要准备的资料

办理公证需要准备的资料主要包括：

1. 当事人各方的身份证明

当事人需要提供身份证、户口簿、护照等身份证明，如果是企业法人，还需要提交营业执照、法定代表人身份证明等。

2. 房地产担保的相关证明

如果涉及房地产担保，需要提交房地产所有权及使用权证明。

3. 房地产权属转移的相关证明

如果涉及房地产权属转移，需要提交房地产所有权证明。

4. 房地产开发的相关证明

如果涉及房地产开发，需要提交土地使用权证明、建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

5. 房地产预售、销售的相关证明

如果涉及房地产预售、销售，需要提交房地产预售、销售许可证等。

三、房屋过户办理公证

房屋过户办理公证的具体流程如下：

1. 公证申请

当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2. 公证受理

公证处对当事人的公证申请进行审查，符合公证条件的，予以受理。

3. 审查资料

公证员在受理公证的同时，对当事人提交的材料进行审查，如发现不完备或有异议，应通知当事人补充材料或进行调查。

4. 出具公证书

公证处认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按规定格式制作，自签署之日起生效。