买房合同注意事项，避免陷阱

一、买新房签订合同注意事项

购买新房时，签订合同是保障自己权益的重要环节。以下是一些需要注意的事项：

1. 明确交房标准

购房者最担心的就是开发商延期交房，因此在签订合同时，一定要明确交房标准，并约定延期交房的赔偿金额。

2. 明确双方违约责任

在房屋买卖过程中，无论哪一方违约，另一方都会承担损失。购房者要注意明确双方的违约责任，避免开发商弱化自己的违约责任。

3. 明确公摊面积

购房者要注意明确公摊面积，包括大小、位置、费用等。避免购买到实际面积与合同约定不符的房屋。

4. 明确差价范围

开发商交房面积往往与合同约定有误差，购房者要约定好超出面积的价格，避免开发商涨价。

5. 明确退房条件

购房者应有权要求退房的特殊情况下，要在合同中明确退房条件，保障自己的权益。

二、买二手房签订合同注意事项

购买二手房时，签订合同同样需要注意以下事项：

1. 明确房款交付等关键环节

在合同中详细规定房款交付方式和税费支付方式，避免纠纷的发生。

2. 注明房龄

在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋真实情况，要承担相应的违约责任。

3. 约定清楚户口迁移问题

与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，并在合同中明确约定迁出时间，避免后续问题。

4. 注明赠送物品

若附送家具，要在合同上明确品牌、成色、数量等，避免产生分歧。

5. 约定贷款办理不成功的条款

在合同中约定清楚银行不批准贷款的处理方式，保护购房者的权益。

6. 注明产权情况

如果房屋有抵押贷款，售房者必须先还清贷款并办理抵押注销手续后才能交易过户。购房者可以要求售房者办理过户交易的委托书并公证，以避免买到抵押房。

通过以上注意事项，购房者可以更好地保护自己的权益，避免在买房过程中遇到不必要的麻烦。