等额本息提前还款是否划算？如何选择还款方式？

一、等额本息和等额本金还款方式的特点

根据还款方式的不同，目前购房者可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。等额本息还款方式在前期还款时本金较少，利息较多，因此提前还款时需要还的本金较多，不划算。而等额本金还款方式前期还款压力较大，但提前还款时损失较少。因此，如果购房者有提前还款的打算，应选择等额本金还款方式。

二、通过改变还款方式实现提前还款

对于选择了等额本息还款方式的购房者，如果仍然想要提前还款，可以向银行申请改用等额本金还款方式。这样一来，就可以通过等额本金方式实现提前还款。但需要注意的是，这需要银行同意改变还款方式的申请。

三、何时提前还款划算

1. 公积金月缴金额较高：如果购房者每个月交的公积金金额较高，可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，不用于还房贷就无法取出来，因此提前还贷比较划算。

2. 房贷利率上浮：如果当前房贷利率处于上浮状态，购房者也可以考虑提前还款，以减少贷款成本。

3. 将房子作为融资工具：部分购房者将房子作为融资工具，希望从银行获取更多的贷款。如果房屋评估价值比购买初期上涨很多，提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，往往能获得更大的贷款额度。

四、提前还款需谨慎权衡利弊

在考虑提前还款时，购房者应仔细计算成本和收益，选择最适合自己的还款方式。同时，购房者也可以咨询专业人士的意见，以做出明智的决策。

提前还款是否划算，取决于个人情况和市场环境。购房者在做出决策前应充分了解各种还款方式的特点，并综合考虑自身的财务状况和未来的资金安排。提前还款可以减少贷款成本，但也可能损失其他投资机会。因此，购房者应谨慎权衡利弊，做出明智的选择。